Ипотека в истории России

Первая крестьянская ипотека: как в России XIX века кредитовали бывших крепостных24.02.2019 f56d01f429 200x132 Ипотека в истории РоссииОтмена крепостного права справедливо оценивается как величайшее достижение царствования Александра II. Но столь же справедливо эта реформа подвергалась критике современников и потомков. Изначально крестьян планировали освобождать, передав им земельные наделы, находившиеся в их личном пользовании.

*********

Однако в ходе реализации реформы помещики получили право на «отрезки» – возможность отрезать у крестьян и оставить себе часть их угодий. В среднем по европейской России «отрезки» составили пятую часть прежних крестьянских земель, а в черноземном Поволжье доходили до трети.

Особенности сельского хозяйства той эпохи – по сути средневековый, чисто ручной труд – делали такое уменьшение очень чувствительным для крестьян. Тем более значительная часть сельского населения и до «отрезков» страдала от малоземелья.

Проблему осознавали в верхах. На исходе царствования Александра II провели масштабные статистические исследования русской деревни. К анализу полученных материалов привлекли не только чиновников, но и общественных деятелей с учеными, например, Дмитрия Менделеева. Оптимальным инструментом решения земельного вопроса сочли проект развития дешевого кредита, который помог бы крестьянам покупать земли.

Столь масштабный вопрос не мог быть решен на местном и губернском уровнях – так возник проект общегосударственного Крестьянского банка. Однако в верхах империи многие встретили замысел в штыки. На обсуждениях в Зимнем дворце опасения высказали открыто: «Такой банк может быть понят крестьянами как намерение правительства исправить допущенную, по понятиям крестьян, несправедливость в деле наделения их землей… В этом и заключается несомненная государственная опасность нового учреждения».

Сомнения пресек новый император Александр III, спешивший начать царствование популярными деяниями и согласившийся с мнением сторонников Крестьянского банка, что такое кредитное учреждение будет иметь «воспитательное значение для народа». Так 18 мая 1882 г. возник Крестьянский поземельный банк. 1‑я статья его устава гласила: «Банк учреждается для облегчения крестьянам способов к покупке земли…»

По уставу банк являлся «правительственным учреждением, состоящим в ведении Министерства финансов». Его управляющим стал молодой чиновник Владимир Эпафродитович Картавцев. Крестьянский банк разместился в четырех комнатках главного здания Минфина, примыкавшего к Зимнему дворцу.

Размер кредитов, выдаваемых банком под залог приобретаемых угодий, не превышал 125 руб. на душу при общинном пользовании землей и 500 руб. на домохозяйство, если в банк обращался крестьянин, не состоящий в общине. Первая сделка при участии Крестьянского поземельного банка была оформлена только через год после его учреждения – 13 мая 1883 г. в деревне Столбовахи Полтавской губернии. Хотя управляющий Картавцев усиленно взялся за дело и много ездил по стране, но для неграмотных крестьян процесс оформления кредитов в Крестьянском банке оказался сложным и в дальнейшем занимал от полугода до трех лет.

Хуже бюрократической волокиты оказалось другое – верхи империи фактически саботировали работу банка. Особенно после 1886 г., когда сменилось руководство Минфина. Например, в 1886–1887 гг. Крестьянский банк смог выдать кредитов только на 18,6 млн. руб., тогда как аналогичный Дворянский банк, также учрежденный государством, за тот же период выдал помещикам кредитов на 140 млн. По итогам 1889 г. дворянские и крестьянские кредиты различались уже на порядок – 36,7 млн. и 3,66 млн. соответственно.24.02.2019 6 History zahod 782x521 e1550836973641 200x133 Ипотека в истории РоссииК тому же государство кредитовало помещиков под 4–5% годовых, тогда как кредит Крестьянского поземельного банка выдавался под 8,5%. Неудивительно, что банк, задуманный для решения «крестьянского вопроса», не смог выполнить главную задачу. До начала XX века он прокредитовал выкуп 5,5 млн. га земли – цифра значительная, но в масштабах европейской части России составившая лишь 1,3% всей земельной собственности. Для разрешения перезревшего крестьянского вопроса требовались масштабы на порядок большие.

Алексей Волынец

22.02.2019

https://narzur.ru/pervaja-krestjanskaja-ipoteka-kak-v-rossii-xix-veka-kreditovali-byvshikh-krepostnykh/

____________ 

Свобода в кредит. Отмена крепостного права спровоцировала гибель деревни24.02.2019 26b1a3b40bc105cb6c583bb14ebdd9ff 200x132 Ипотека в истории России«Освобождённые» мужики «кормили всю Европу», однако платили за «дарованную свободу» не только деньгами, но и жизнями своих детей.

3 марта (19 февраля по старому стилю) 1861 года были подписаны два документа, которые определили смысл и содержание внутренней политики России на ближайшие полвека. Внимание, как правило, сосредотачивают на одном из них. Манифест об отмене крепостного права. Звучит гордо и пафосно — принято считать, что именно с этого момента «рабы-крепостные» обрели свободу, а император Александр II получил почётное прозвище «Освободитель».

Второй документ остаётся в тени. Это естественно — высоких торжественных слов в нём нет. Есть только скучные практические подробности. Но реальное влияние на историю оказало как раз оно — «Положение о крестьянах, выходящих из крепостной зависимости».

Цена вопроса

Согласно положению, вся земля оставалась в собственности помещиков. Крестьянам же отводили некий «полевой надел». За который — внимание — следовало либо платить оброк, либо отрабатывать на барщине. Отказаться от этой земли и повинности крестьянин права не имел в течение 49 лет.

Логичный вопрос — где же тут свобода?Её и не было. Вместо реальной свободы была «высочайше дарована» возможность выкупить землю и наконец-то зажить более или менее сносно. Наверное, со стороны это выглядит справедливо — за свободу следует платить. Весь вопрос в цене.

Тут начинается любопытная арифметика. Настоящая, рыночная стоимость земли, которую могли выкупить крестьяне, составляла 544 млн. рублей. Внезапно государственная комиссия оценивает её в 897 млн. рублей. Почему? Да просто так — после консультации с наиболее крупными помещиками-землевладельцами.

А чтобы сделать крестьянину облегчение, ему «идут навстречу». Можно платить в рассрочку. Всё те же 49 лет. Под 5% годовых. Впрочем, нет. Всю эту финансовую систему нужно ещё как-то обслуживать. Кто будет оплачивать армию чиновников, а также «особые расходы и потери»? Накинем-ка мужику ещё 1%. Итого — 6% годовых.

Всё? Нет, не всё. В первое время, пока система ещё не заработала штатно, крестьянин сверх выкупного платежа был обязан платить в пользу помещика примерно такую же сумму. Это «первое время» растягивалось до 15 лет.

В результате расклад получался удивительный. По данным статистики, на середину 1870-х гг. среднедушевой крестьянский доход с одной десятины земли равнялся 163,1 копейки. А все платежи и налоги с той же десятины составляли 164,1 копейки. Получалось, что мужик работал не просто задаром, а ещё и себе в минус.

И не просто в минус. Чтобы хоть как-то добыть живые деньги, так нужные для всех этих выплат, выращенный хлеб приходилось продавать на сторону. За границу. Да-да, то самое: «Зато мы тогда кормили хлебом если не полмира, то всю Европу — уж точно».В этом гордом «зато» два подводных камня.

Во-первых, доля российского хлеба на рынке Европы была откровенно мала — от 6 до 10% в разные годы.

Во-вторых, даже эти проценты давались такой ценой: «Имеют ли дети русского земледельца такую пищу, какая им нужна? Нет, нет и нет. Дети питаются хуже, чем телята у хозяина, имеющего хороший скот. А мы хотим конкурировать с американцами, когда нашим детям нет белого хлеба даже в соску? Американец-земледелец продает избыток, а мы продаем необходимый, насущный хлеб. Продавая немцу нашу пшеницу, мы продаём кровь нашу, то есть мужицких детей». Это слова агрохимика Александра Энгельгардта, который как раз в те годы налаживал своё хозяйство в Смоленской губернии.

Долг и расплата

«Со словом „крестьянин“ у нас связано представление о земледельце, в поте лица добывающем хлеб свой. Каково же удивление наблюдателя, когда он в целых округах не увидит ни одного лица мужского пола, умеющего взяться за соху, или даже просто запрячь в телегу лошадь. Что ни мужик, то или плотник, или каменщик, или фабричный, приходящий домой только отдохнуть и имеющий самое смутное представление о земле». Что это? Сетования советского писателя-деревенщика на то, что «село умирает»? Нет, это предисловие к статистическому отчёту по Владимирской губернии конца XIX в.24.02.2019 2f4740f175d4 200x132 Ипотека в истории РоссииПричина всё та же — мужику негде взять денег для обязательных платежей. Он ищет их на стороне. И перестаёт быть крестьянином. По большому счёту, именно освобождение от крепостного права на откровенно кабальных условиях запустило процесс уничтожения крестьянства как такового.Справедливости ради, надо сказать, что некоторое послабление мужику всё-таки вышло.

В 1906 г., на целых 4 года раньше срока, крестьянам «простили» недоимки по платежам, а сами выкупные платежи отменили вовсе. С чего бы такая щедрость?В 1905 г. крестьяне сожгли более 15% помещичьих имений. Только таким образом мужик смог дать понять, что бесплатная работа «на перспективу» его не вполне устраивает. И только тогда он обрёл ту самую свободу, которую ему «даровали» 45 лет.

3.03.2017

http://www.aif.ru/society/history/svoboda_v_kredit_otmena_krepostnogo_prava_sprovocirovala_gibel_derevni